常州再挂3宗宅地，起拍楼面价6774元/㎡，5月土拍要火！
过去一周，常州经历了历史上最激烈的土拍，“单价地王”、“区域地王”、“乡镇地王”……极具爆点的土拍信息频频刷新常州市民的朋友圈，甚至部分外地的媒体都将目光转向了常州市场。
但是高温余热尚未散尽，新的土地就已经迫不及待要加入战局。昨日常州经开区同时挂出3幅涉宅用地。其中丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块与青洋路东侧、曙明路北侧地块的起拍楼面价分别达到了6774元/㎡和6127元/㎡。
根据出让公告，三宗地块均不设最高限价，将分别于2019年5月23日的09时30分、14时00分、15时30分，以出价金额高低决定各自归属。
根据规划条件，三宗地块皆兼容商业服务业设施用地，需按要求配建对应商业服务业设施，且地块内不得设置底商住宅。
丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块与青洋路东侧、曙明路北侧地块位于经开区青洋高架东侧，地块之间相距较近，直线距离仅有约1.5公里。
丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块与青洋路东侧、曙明路北侧地块处于同一区位，生活配套为共享状态，区别仅在于与高架和丁塘河湿地公园的距离远近。地块东西两侧分别是在建的天宁吾悦广场和开业不久的奥特莱斯，基本能满足日常大部分的商业消费需求。此外嘉宏蔚蓝天地项目还规划有大型商业综合体，也能使两宗地块受益不少。此外，地块周边还有紫云幼儿园、紫云小学、局小分校东方新城小学等学区配套，地铁2号线也已经处于建设状态，人居环境趋近成熟。
两地周边虽然没有纯新盘，但是在售项目并不少。嘉宏蔚蓝天地约13000元/㎡，新城天宁吾悦广场约16400元/㎡，金新御园约15500元/㎡，万象府约12500元/㎡，港龙新港城约14000元/㎡。放眼整个常州市场，区域内的价格优势还是比较明显的。
丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块的西边，就是去年尚未开拍就被交易终止的丁塘河湿地公园西侧A地块，当时限制楼面价13659元/㎡。而上周刚刚成交的天宁地王——东风二三地块，成交价格为11092元/㎡，距离2宗地块所在区域仅有3公里不到的距离。结合上述各项因素来看，这两宗地块很有可能在5月带来新一轮的土拍热潮。
华通路南侧、常和路西侧地块，位于常州经济开发区遥观镇，东至规划幼儿园、南至夏和路、西至规划用地、北至华通路，起始楼面价仅有3135元/㎡，属于典型的乡镇地块。
该地块所在区域厂区企业较多，老旧小区也有零星分布，周边并没有大型的商业配套，仅有少许零售商超可以满足基本生活需求。地块最大的亮点在于向东仅1公里就是遥观镇文化休闲广场和宋剑湖生态旅游区，日后客户可以通过步行就能享受到较为优质的生态资源。
目前在售的，距离遥观板块较近的的非动迁商品住宅项目，仅有新城和昱一家，售价约11000元/㎡。而去年位于遥观镇中心，已经售罄的路劲天隽峰荟成交均价同样为11000元/㎡左右。
经开区此次顺势推出的三块宗地，起拍楼面价较周边市场而言，有着明显的上浮空间，可以说成交基本没有悬念，我们唯一需要关心的就是最终价格能否再度刷新常州楼市记录。
随着近期土拍结果的诞生，常州楼市的格局已悄然改变。常州，已经不再是以往房企需要艰难抉择甚至轻言放弃的三线城市，而是开发商争先布局的主战场之一。若要深耕长三角，常州已经是房企们不得不重视的核心城市。
在即将到来的5月，也将会是今年常州土拍最密集的月份。常州市区总计将有13宗地块陆续竞拍。区域涵盖了天宁、钟楼、新北、武进四大区域，其中既有遥观、奔牛等乡镇地块，也有恐龙园、怀德等核心区地块，而且绝大部分涉宅用地的起始楼面价都处于中低区间，将是开发商继续进驻或站稳常州市场不可多得的良机。
5月，常州土地市场究竟能有多火，我们拭目以待。
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